반응형 부동산투자14 둔촌주공 청약 경쟁률 저조 급매로 향하는 투자자의 시선 서울 최대 재건축 단지 둔촌주공 올림픽 파크 포레온 1순위 청약이 3695 모집에 총 1만 3647명 신청으로 3.7 대 1의 경쟁률을 나타 냈습니다. 당초 예상 최대 10만 명 신청에서 7분의 1 정도의 수치로 최근 냉랭해진 청약시장의 분위기를 여실히 느낄 수 부분이었습니다. 전문가들은 충격이라 말 하지만 오히려 일반 투자자들은 반드시 예상하지 못했던 결과라 얘기할 수는 없는데요. 특히 39 타입의 소형평수는 1대 1, '주방 뷰' 논란이 있었던 국민 평형 84 타입은 2대 1로 간신히 미달의 수준을 면한 정도입니다. 시장 분위기를 제쳐두고 경쟁률 저조의 가장 큰 원인은 역시나 분양가입니다. #59 타입- 9억 7940~10억 6250 #84 타입-12억 3600~13억 2040(12억 초과 중도금 대.. 2022. 12. 8. 인천 계양 3기 신도시 분석 가까운 미래 인천의 중심이 될 가능성 2019년 집값 폭등기의 공포감 속에서 주택 공급 부족의 문제점 제기로 인해 여러 3기 신도시 발표가 정신없이 이어졌습니다. 그중 지역 선정기준에 가장 중요한 영향력을 끼친 것은 역시나 서울 접근성이었는데요. 입지적으로 불리한 기존 1ㆍ2기 신도시 주민들의 걱정과 불만을 뒤로한 채 마침내 창릉과 더불어 가장 서울 접근성이 좋은 3기 신도시중 하나인 인천 계양 신도시가 가장 먼저 착공식을 거행했습니다. 향후 투자 및 실거주를 위한 분석글을 이어 보겠습니다 새로운 인천의 중심이 될 인천 계양 3기 신도시 2019년 10월 최초 지구 지정 이후 3기 신도시 중 가장 먼저 첫 삽을 뜬 계양 신도시~~ 주민 편의를 위한 5개의 선형 공원이 갖춰질 예정이며 거주민의 소통과 교류를 위한 보행중심의 아름다운 도시가 조.. 2022. 11. 22. 인천ㆍ세종 부동산 규제 해제 유력 인천송도아파트 분양권 분석 시작하자 인천 규제 해제 송도 분양권 불황장 입니다. 인천ㆍ세종이 규제에서 곧 벗어난다는 소식들이 계속 보입니다. 규제 해제 시 크게 두 가지를 살펴봐야 하는데요. 첫째는 양도세 중과 폐지와 둘째는 분양권 거래가 가능하다는 것입니다. 실거주자 투자자 둘 다 대장 입지를 노려라 부동산 하락장 속에서 그래도 노려야 한다면 대장 지역입니다. 송도는 인천의 대장 지역입니다. 최근 하락장으로 프리미엄이 폭등장과 비교해 분양가에 그나마 점점 가까워지고 있고 가격 하방 압력에 대한 방어력이 다른 인천 지역에 비해 강한 것은 맞으니 이제는 특히 실거주자는 매수 및 갈아타기 분석을 시작해봐야 합니다. 현 대표 단지별 분양권 프리미엄(간략정보) 호반 써밋 송도: 1820세대 23년 2월 입주 분양가 4.45~~ 프리미엄 1.9억~.. 2022. 11. 1. 미분양 4만호 시대 첫번째 펭귄은 주의하자 미분양 4만 호 전국 미분양이 4만 호를 넘어서고 있습니다. 굳이 알 필요 없는 세세한 수치보다 굵직한 수치에 좀 더 주목해야겠는데요. 지난해 9월 1만 3000호 올해 1월 2만 호 올해 7월 3만 호를 봤을 때 그 증가세를 쉽게 체감할 수 있습니다. 누구나 바라는 새 아파트 또한 앞으로 더 많은 추가 혜택이 있을 미분양 아파트.. 추이를 지켜보면 누군가는 첫 번째 펭귄이 될 시점이 점점 다가오는 듯합니다. 첫 번째 펭귄 '첫 번째 펭귄' 이란 말은 여러 자연 다큐 멘터리에서도 보았듯이 해변가의 수많은 펭귄들이 바다 포식자를 두려워하며 사냥을 나가기 전 모습입니다. 계속되는 지루한 기다림 속에 드디어 용기 있는 또는 무모한 첫 번째 펭귄 한 마리가 뛰어들면 이어서 무리 전체가 뒤따릅니다. 좋은 의미의 .. 2022. 10. 31. 2023년도 부동산 시장 방향 예측은 2008년도 데자뷰 가능성에 무게를 두자 조금 이른 감은 있지만 2023년도 부동산 시장 방향성을 2008년도에 비추어 예상해보겠습니다. 2008년은 제가 처음 사업자등록증을 낸 시점이기에 개인적으로 정말 의미 있는 한해였지만 전 세계적으로는 투자 시장에 크나큰 위기가 온 가장 힘든 시간 중 하나였을 것입니다. 과거의 유사한 상황을 비추어 보며 내년 부동산 시장이 2008년도와 데자뷔를 이룰 것이라는 조심스러운 전망과 함께 글을 시작해 봅니다. 정부 아파트 미분양 해결에 총력 예상 '주택보증 미분양 주택 매입' '정부 미분양 아파트 공매' '미분양 찬바람 해약 한파' (2008년 당시 주요 기사 제목) 지금 현재 점점 늘기 시작하는 전국 미분양 아파트 상황과 너무나 흡사합니다. 더군다나 최근 모 건설업체의 부도 및 여러 중ㆍ소형 건설사들이 미분.. 2022. 10. 26. 대형평수 아파트 앞으로 양날의 검이 될수 있다 최근 주택의 트렌드는 1인 가구일지라도 넓은 평수를 선호하는 쪽으로 흘러가고 있습니다. 자금의 여유가 된다면이야 그 누가 넓은 평수를 싫어할까요? 코로나로 인해 집 밖으로 나오지 못하던 시절 쾌적한 재택근무를 위해서라도 대형 평수 선호도가 우세했고 결정적으로 다주택자 규제와 아파트 임대 사업자 제도 폐지로 똘똘한 대형 아파트 집중 현상이 더욱 가속화되었습니다. 그러나 불과 5년 전만 해도 국민 평형 30평형과 대형 평형의 가격 차이는 거의 차이 나지 않았습니다. 중개소에 방문하는 10명 중 대형 평수를 보는 사람이 1~2명에 불과했을 정도였으니까요. 당연히 건설사들 역시 20,30평대에 집중하였고 그로 인해 환금성이 가장 떨어졌던 애물단지 대형 평수는 이제 그 희소성까지 더해가며 높은 가격대를 유지하고 .. 2022. 10. 14. 부동산 투자 교과서 광명 뉴타운을 주목하라 지역번호 02번을 쓰는 지역, 3만 세대의 물량으로 3기 신도시 버금가는 미니 신도시급의 지역, 현재 개인적으로도 추가 부동산 매입을 위해 꾸준히 심도 있게 모니터링하고 있는 광명 뉴타운을 얘기해보자 합니다. 최근 4억대 후반(21년도 6~7억)에 접근 가능한 물건들이 나오기도 하지만 보통은 20평대 기준 실투자금 5억 선은 생각해야 여러 물건들을 비교하며 살펴볼 수 있는 상황입니다. 크게 세 가지 관점으로 바라봐야 하는데요. 실거주용, 투자용, 부동산 공부용입니다. 특히 현재 종잣돈이 준비되지 않은 젊은 세대의 경우라도 빠르게 자신의 부동산 공부를 이루어 내고 싶다면 감히 광명 뉴타운 하나로도 충분하다고 말씀드립니다. 성남과 더불어 수도권 재개발의 쌍두마차인 광명 뉴타운의 핵심을 위에 언급한 세 가지 .. 2022. 10. 9. 부동산 물건 조사 임장시 참고 요건 부동산 임장을 좀 더 효율적으로 하는 방법에 대해 얘기해보겠습니다. 물건 조사는 크게 3가지 영역으로 접근하면 지루한 작업일 수 있으나 좀 더 재밌게 진행할 수 있을 듯합니다. 첫 번째 말 그대로 부동산 물건조사입니다. 두 번째 향후 자신의 사업과 연결 지을 수 있는 상권조사입니다 세 번째 맛집 탐방 및 드라이브 데이트 코스입니다. 테마별로 자세히 살펴보겠습니다. 자신의 상황에 맞게 봐 주세요. 직접적인 부동산 물건조사 기본입니다. 집이나 상가(분명 상가는 일정 수준에 오를 때 까지는 보시지 말기를) 보는 것이 임장이지 무엇이 임장 이겠습니까? 우선 당연히 중개소가 쉬는 일요일은 피해야겠습니다. 좀 더 유의사항을 살펴보겠습니다. 대상 물건지에 대해 가격ㆍ위치 인접 부동산 중개소 위치를 사전조사하라 여기서.. 2022. 10. 7. 갭투자 시대의 종말 기억하시겠으나 2014년 전후 대부분의 강남을 제외한 서울 상급지인 마용성 아파트의 갭 투자 금액이 5천 전후였습니다. 그것이 2017년도 1억 이상을 돌파하더니 현재는 4~5억의 자금으로도 투자 접근이 어려워진 상황입니다. 더군다나 최근 임대시장이 월세로 급속히 변화하면서 이제는 갭 투자라는 용어를 사용한다는 것 자체가 어색한 시대가 되었습니다. 위 도표에서도 알 수 있듯이 우리는 한 번도 경험해 보지 못한 월세의 가속화 시대에 살고 있습니다. 보통 전세가 대비 월세 전환율은 3프로 즉 7억 전세를 월세로 전환 시 210만 원 정도가 측정됨이 보통이었으나 점점 4프로에 가까워지는 현상이 벌어지고 있습니다. 이에 따라 많은 무주택자들의 고민이 깊어지고 있고 전세라 한들 대출이율이 계속 상승하니 임차인 입.. 2022. 10. 4. '아파트 값 하락폭이 가팔라 졌다' 라는 언론 기사에 대한 무주택자의 자세 '서울 아파트 17주째 하락' '아파트 값 하락폭이 커졌다' '규제 해제가 집값 하락에 대한 영향력 미미' 오늘 대부분의 경제 언론 기사들의 제목들입니다. 이 자극적인 헤드라인은 누군가에게는 공포가 누군가에게는 희망의 소식들 일 것입니다. 이런 상황 속에서 유주택자들이야 현재는 움직임이 제한적인 상황이고 유일하게 주택 매수가 가능한 무주택자가 취해야 하는 자세에 대해 살펴보겠습니다. -일착일규 칠일이혼돈사- 혼돈이라는 중국의 상상 속 임금이 있었습니다. 그는 눈ㆍ코ㆍ입ㆍ귀등이 없었으나 만족한 삶을 영위하고 있었는데 어느 날 절친한 옆 나라 임금숙과 홀이 혼돈에게 선의를 베풀기 위해 7개의 구멍을 하루에 하나씩 뚫어 줍니다. 충분히 행복한 삶은 살았던 혼돈은 7일째 되던 날 죽음을 맞이하게 됩니다. 저에게.. 2022. 9. 23. 이전 1 2 다음 반응형
